世界500强房企的成都“表情” 表情各异自带光环
14家涉房企业跻身《财富》世界500强,无一例外都和成都有交集。 近日,2016年《财富》世界500强榜单发布,中国110家企业上榜,继绿地集团、华润集团后,今年再有万科、万达、恒大3家以房地产为主的企业齐齐"杀进"500强。至此,涉及房地产业务的企业达到14家,而且无一例外都和成都有交集,演绎出各不相同的表情:一如既往的华润、万科;高歌猛进的保利、万达;逐渐淡出的中信、中铁……一个不少折射成都楼市"充分竞争"成都是中国房地产市场热闹的"江湖",国内知名开发商的密度几乎位居 ,无论是中国版的房企20排行榜,还是 《财富》杂志的世界500强名单中涉及房地产业务的中国企业,都在成都楼市有过惊艳的亮相,或准备一展身手。 早在上世纪90年代中期,万科就成为率先进入成都的国内一线开发商。中粮地产也不晚于2000年,其开发的凯莱帝景预售证编号为"成房(2000)预售证第1476号",也堪称 批次进入成都市场的大牌房企,万达也在其中。随后,中海推出中海名城,华润打造翡翠城,绿地带来新里派克公馆,中信打造蜀都新城,保利布局城北198……这些
简阳房天下2016-08-09
要不要提前还房贷?理财参谋·低利率时代投资经
●由于多次降息,房贷基本利率出现明显下降,如果有余钱,通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算 ●如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期,且手头闲置资金较为充裕,可以考虑部分或整体还款 如果我们手头有一些闲钱,要不要提前还房贷? 首先,要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲,房贷利率并不是固定的,会根据当时的利率水准进行调整。近年来,由于多次降息,房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%,从投资角度看,很多银行理财产品的预期年化都能跑赢4.9%的房贷。 再如,一些用公积金贷款的,考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣优惠,利率可以达到非常低的水平。权衡来看,如果有余钱,通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。 其次,还要考虑采用何种还款方式。目前,常见的还款方式有两种,即等额本息和等额本金。 等额本息,指每月应还贷款本金和利息金额一样,这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡,但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款额中的
简阳房天下2016-08-09
恒大90亿元购入5%万科股份 深交所要求万科自查
据中国之声《新闻纵横》报道,万科恒大之争近两天颇具戏剧性,否认与承认就在一瞬间,股票的大涨与停牌也就在一念间,投资者心惊肉跳、许家印哈哈大笑、王石暗自神伤,各种表情包充斥各大媒体。=监管层终于忍不住出手,深交所就中国恒大买入万科A股一事发出关注函,要求万科说明是否私下提前透露恒大集团持股信息,以及恒大是否发布否认买入不实言论等信息。万科、恒大又将如何继续上演盘中大戏?许家印现身的背后是否只是单纯的财务运作? 恒大周四公布以超过90亿元人民币购入接近5%的万科A股,成为万科第五大股东,受到消息刺激,万科A股经历了复盘以来根涨停板,此后,在本周后一个交易日,盘中又一度触及了涨停,中场收涨超过6%,H股部分也收涨超过5%。经历了这些意想不到的变化后,深交所终于发出关注函称:我部关注到,当日13点13分,有媒体报道称"恒大买入万科或达2%";14时06分,报道称"恒大否认公司或许家印以个人名义买万科"。对此,有报道称,"记者作为万科股东,主动向万科查阅股东名册,查阅过程中,发现了恒大买入的迹象"。为此,深交所要求万科对三点事项进行说明包括: 1、要求万科自查是否存在私下对外透露恒大持股情况;
简阳房天下2016-08-09
夜月春晓,临自然近繁华
绛溪河,是沱江的支流,位于沱江右岸。河不大,可是名字很美,这条河流过了葫芦坝,是一条带给简阳人民无数回忆的河流。绛溪河两岸景色秀美、空气清新,号称简阳的绿肺,这里没有沱江喧嚣,有的只是安适闲散的生活。 改革开放之初,周克芹的一部以描写农村题材的长篇巨著一一<许茂和他的女儿们>,便诞生在素有"成都东大门"之称的蜀中名城简阳市绛溪河之滨的"葫芦坝"。 "葫芦坝"因而成为蜚声海内外的 。 夜月春晓,地处简阳市西门核心地段,未来城西的中心,区域经济活跃,坐享繁华。北临绛溪河,南傍市区的川空文化广场,西眺着名作家周克芹的故里简阳胜景—葫芦坝,可谓是藏风聚气,好山好水好风景,让人有"春眠不觉晓,处处闻啼鸟"画一般的自然生活妙趣。小区内有中央花园,绿地率达45%,环境幽雅,空气清新,风景美丽,交通方便,堪称居家圣地。 从小区出来步行5即可到达西门商业中心:这里汇聚了昕雅图酒店,室内游泳池,文化艺术中心,川空文化广场、五城惠佳超市;大型KTV、茶楼、工商银行、农业银行等;教育配套有简阳综合实验九义校、川空幼儿园、阳晨幼儿园、空分实验小学、中学、职业技术学院,阳安中学;小孩可以
简阳房天下2016-08-09
映山岭秀,简阳的“世外桃源”
众所 ,现代都人群生活压力大,精神疲惫。但是都市要发展,喧闹和嘈杂已经覆盖了生活区域,这让很多人即使在回到家后仍然感觉不到片刻的"安静"。完美的居住境界,应该是拥有繁华的地段、优美的社区环境、完善的生活配套和人性化的园林建筑设计。这样既能享受无与伦比的生活、交通便利,更能拥有安逸舒适的生活。 古有陶渊明的"采菊东篱下,悠然见南山",平静悠闲、自由自在的生活是我们梦寐以求的。在简阳,有一个地方使返璞归真的生活离我们并不遥远,那里被誉为"简阳的世外桃源"。 映山岭秀,位于简阳市河东新城鳌山公园1-2期之间,占地117亩,容积率2.5,其中住宅15万㎡,由10栋15+1小高层电梯公寓,是现在简阳除别墅区外容积率低的一个高品质楼盘。这里是对完美的居家境界好的诠释,以"住宅环境回归原生态"为宗旨,建造属于城市的公园住宅,为简阳开辟出仅有的一座"世外桃源"。 她由十大设计院中铁二局全程设计打造简阳首席公园物业,是一个的高档全生态景观住宅社。地处河东新区核心地段,周边交通便捷,公交线路发达,繁华触手可及。出小区左面直通爱晚中心及河东狮子桥客运总站;右面直通雄州大道上成渝高速及成简快速通道。自然公园
简阳房天下2016-08-09
调控趋紧预期升温 去库存亟待差别化调控深化
近来,楼市调控趋紧预期升温。这既是业内对决策层抑制资产价格泡沫可能指向房地产市场的解读,也是对地王频现、部分城市房价过快上涨的现实担忧。楼市去库存正遭遇地王泡沫、"虹吸效应"等因素干扰,差别化调控如何深化,考验着顶层设计的智慧与基层落实的"诚意"。 地王频现成为2016年房地产市场的一大特点。即使在部分热点城市今年3月以来采取多种措施抑制土地市场过热、房价上涨过快,开发商拿地热情依然高涨。一是数量惊人,机构统计,上半年50个主要城市出现了200多宗"地王",这些城市土地出让金总额首次突破一万亿元。二是相对集中。这些地王主要集中在一线城市和部分二线城市。三是"面粉贵于面包"。不少地王的楼面价已超过在售楼盘价格,以至于不少开发商惊呼土地市场泡沫化严重。 地王泡沫对楼市去库存有害无益。一方面,开发商大多通过"加杠杆"方式拿地,财务成本较大,一旦楼市风向变化,将有资金链断裂风险,严重者可能影响金融体系安全。另一方面,地价上涨迫使开发商主打售价更高的豪宅产品,在影响普通住宅供给结构的同时,还带动相关区域房价"被豪宅化",加速推动地价与房价上涨螺旋,催生房价泡沫。此外,地王集中于一二线城市使得楼
简阳房天下2016-08-02
“个人所得税抵房贷利息”?待到房价低落时
7月25日,有关"个税抵房贷已确定,明年将在推广"的消息在网上传开,并引起了公众的广泛关注。 上述消息是财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在博鳌某房产论坛上透露的。 贾康对媒体表示:"个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。"巧合的是,在7月23日举行的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上,中国财政部部长楼继伟也表示,将"义无反顾"地推行所得税制和房地产税制改革。 作为税制改革的重点之一,"房地产税"已经说了多年,但有关该税试点和立法工作仍然进展很缓慢。 那么,在此背景下,个税抵房贷这一政策的确定是何目的?一旦推行,对于目前的房地产市场又将产生怎样的影响? 或刺激一二线城市房价 所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息部分作为税前减除项扣除。也就是说,只要是肩负房贷的职工,其每月工资会先扣去房贷利息再交税。 举例来说,假设A购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年。如果A选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。 按照A
简阳房天下2016-08-02
分城施策料升级 下半年房价涨幅可能走弱
2016年上半年,是2010年不断推出限购以来,中国房地产政策环境"宽松"的时期。从中央到地方,一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台,范围内"去库存"已成当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节,甚至购房契税也作出调整放松,强劲地支撑了市场的全面复苏。 但进入楼市下半年,决策层的思路开始出现新的变化。 去库存:从加快到有序引导 7月26日,被视为观察宏观政策方向佳窗口的中共中央政治局会议召开,在分析研究当前经济形势的基础上,部署下半年经济工作。 会议对于政策的定调仍然是"积极的财政政策和稳健的货币政策",并明确了落实"去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板"五大重点任务,并首次提及了"抑制资产泡沫"。 值得注意的是,多位房地产业人士在接受记者采访时认为,作为一个半年的总结会议,其实代表了宏观政策的方向,对于下半年房地产有很大意义。 "当下的一二线城市地王频出,房价飙升,基本就可以定义为资产泡沫。"中原地产首席分析师张大伟对记者表示。 对于"五大重点任务"中的"去库存",中共中央政治会议上的描述为:"去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合
简阳房天下2016-08-02
全国超过一半市县,已经实施了不动产统一登记
过半市县已实施不动产统一登记年底前全面完成"发新停旧"任务 2016年被称为不动产统一登记制度"落地"之年。近日,《经济参考报》记者从国土资源部了解到,截至7月21日,335个地市、2855个县区中,已有170个地市、1451个县市区实施不动产统一登记,分别占比50.7%、50.8%。根据今年年初国土资源工作会议确定的力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证的任务时间表,不动产统一登记落地工作任务目前完成过半。 国土资源部相关负责人表示,在各部门的协同配合下,上半年不动产统一登记工作整体进展顺利。截至目前,各省(区、市)紧紧围绕不动产统一登记制度在基层落地实施,普遍采取督查督办等措施,成效显著。 同时,这位负责人也告诉《经济参考报》记者,目前仍有一些省份颁发新证的地市和县区比例不高,工作仍需努力。为推动不动产统一登记制度尽快在基层全面落地,尽早完成年底前所有市县"发新停旧"的目标。国土资源部印发了《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》(国土资厅函[2016]935号),并将于今年第四季度开展实地督查,对地方各级人民政府推动不动产统一登记制度落地情况进行监督检查,要求地方政府加快推进
简阳房天下2016-08-02
“地王”制造者,即将面临多方政策的收紧
"地王"制造者面临多方政策收紧 一二线热点城市土地市场热度或有所回落 今年以来,部分一二线城市土地市场高价地频出,"面粉贵过面包"现象成为常态,7月份甚至被称为"地王月"。有鉴于此,近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号,上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。业内人士分析认为,综合多种因素来看,一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落,地价涨幅略有放缓。 现象 多个城市"地王"频出 上半年,多个城市土地市场高价地频出,进入下半年以后,这种行情仍在延续。据《经济参考报》记者不完全统计,仅仅7月份下旬,上海、合肥等城市土地市场已经连续出现多个"地王"。 7月29日,合肥市针对6幅地块进行拍卖,吸引了数十家房地产企业参与,当日土地出让金收入达到63亿元。其中合肥高新区、庐阳区和新站区陆续诞生三个"地王",高溢价率达到330%。 同日,上海市杨浦区新江湾城一宗地块以总价31.55亿元成功出让。经业内测算,该地块成交楼板价52840元/平方米,溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价达到92506元/平方米,被业内称为上海新晋单价"地王"。
简阳房天下2016-08-02